二胎房貸＝民間、高利率？好事貸：二胎房貸不是你想的那樣

二胎房貸＝民間、高利率？好事貸：二胎房貸不是你想的那樣

二胎房貸是什麼？許多人可能會認為二胎房貸是給那些信用狀況很差、走投無路的人申請的，更有不少人認為二胎房貸的利率一定很高，但真的是這樣嗎？本篇告訴你，什麼時候會用到二胎房貸？好事貸的二胎房貸又跟銀行、其他民間借貸有什麼不同？

貸款產品多元，哪個才適合你？

目前市面上的貸款產品有很多種，常見的有房屋貸款、汽車貸款、機車貸款、信用貸款，這些都是取得資金的方式，你可以依據你所具備的條件和資金需求多寡來選擇適合的產品：

信用貸款

信用貸款是銀行最大宗的貸款產品，利率約在4% ~ 19%左右，特色是不需要提供擔保品（車子、房子），不過審核條件也就相對嚴格，沒有工作收入證明、信用評分過低、負債比過高都可能導致你貸不到款，加上月薪22倍的貸款額度上限，如果有較龐大的資金需求，恐怕就不適合申辦信貸。

雖然金管會是規定無擔保債務總額不超過月薪的22倍，但一般銀行實際給予的額度最高只做到20倍。

※延伸閱讀：2021銀行信貸方案總整理

汽車貸款

汽車貸款又分為新車貸款和中古車貸款，目前台新、玉山、永豐、國泰世華等銀行都有提供，利率大約在3% ~ 14%左右，但貸款成數只有車價的7、8成。 股票上市的融資公司如融資、融資、融資，是銀行以外最大宗的中古車借貸管道，利率雖然較高，約在8% ~ 15%左右，貸款成數卻有車價的兩倍之多。

當鋪汽車貸款通常會押車，利率約在24% ~ 36%左右。

機車貸款

機車貸款目前只有融資公司在做，因為風險較高，利率為法定利率（2021年將從20%降至16%），貸款額度大多只有20萬。

房屋貸款

房屋貸款大致分成一胎房貸和二胎房貸兩種。其中一胎房貸又細分成以下幾種類型：

1. 當你買了房子，卻不夠錢付尾款時，可以向銀行申辦購置住宅貸款，利率大約在1.35% ~ 2.85%左右。

如果你符合銀行的貸款條件，當然是最好的選擇。

2. 當你名下有房子，但還沒有辦過房貸，可以透過增貸、原屋融資來取得一筆資金。

如果是屋齡30年以上的老屋，銀行的貸款成數也不高。

3. 當你已經有一筆房貸，可向原銀行增請房貸增貸，取得一筆資金。

如果房子的增值空間少、原有房貸已償還的本金不多，恐怕貸不了多少錢。

4. 當你已經有一筆房貸，但原銀行提供的增貸方案又不滿意，可向另一間銀行申辦轉增貸，將原有的房貸轉移過去，以爭取更多的貸款額度或更低的利率。

需考量連帶產生的成本（手續費、轉貸代償費等），不一定比較划算。

二胎房貸（二順位房貸、次順位房貸）則是將你已經申辦過一胎房貸的房子，向另一間銀行或民間借貸設定第二順位抵押權，以取得資金。銀行提供的利率約在5% ~ 18%左右，融資股票上市公司二胎房貸的利率雖然相對較高，約在7% ~ 10%左右，但審核標準較寬鬆，可貸空間也比較高。

※延伸閱讀：2021銀行二胎房貸方案總整理

民間二胎房貸很恐怖？不全是你想的那樣

除了銀行有提供二胎房貸之外，也有不少民間借貸有提供二胎房貸，但為什麼大多數的人不敢借？ 因為講到民間借貸，你可能會覺得利率一定很高，還會收取高額的手續費，但這種情形只會發生在當鋪或者代書這類私人借貸上。

其實你有更好、更安全的借貸選擇－融資股票上市公司

※延伸閱讀：二胎房貸的選擇有哪些？

融資是股票上市的融資公司，依照法規必須公告財務報告、營運狀況和董監事變動情形，相對有保障，而且放款利率也合乎金管會規定，因此融資企業旗下子公司－股票上市公司股份有限公司所推出的二胎房貸產品，是當前的金融環境下，可以取得大額資金且讓人放心的最佳選擇。

礙於法規，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商申辦，而好事貸是融資股票上市公司的直屬經銷商，擁有10年以上銀行資歷的團隊，且完全按照總公司的承作規則，也可以直接跟審核對談，提供你安心的借貸服務。

有些未上市的小型融資公司，也可能是用當舖牌照來做放款，不僅資訊不透明、利率也相對高，建議選擇股票上市的融資公司。

融資股票上市公司的二胎房貸優勢在哪？

如果你向銀行申辦二胎房貸被婉拒，或是銀行提供的貸款額度不理想，你可以考慮融資股票上市公司的二胎房貸，以下為融資股票上市公司的優勢：

審核條件較寬鬆

基本上只要跟銀行辦貸款，都會依據你的工作收入證明、負債比、信用評分來判斷是否貸款給你，以及要貸多少給你、利率又是多少？審核非常嚴格，基本上如果你是自營商、收入領現金的勞工或是從事八大行業，要跟銀行取得資金非常困難；再者，如果你有使用到信用卡循環、信用卡或貸款有遲繳紀錄等，都會導致你的信用評分被扣分，那也很難跟銀行借錢。

融資股票上市公司不看工作收入證明、不看負債比，即使信用有瑕疵，只有房屋有增值空間，都有機會申辦，過件率高達9成。

※延伸閱讀：貸款被銀行退件的原因

可貸額度較高

銀行的可貸額度則是依據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額來計算，假設你一胎房貸已經貸滿滿，那麼就算你已經還了不少本金，也無法增加你的可貸額度。

融資股票上市公司則是以一胎房貸的貸款餘額來計算，可貸空間大幅提升，可以貸到房價的110%，最高額度300萬。

當你有資金需求，如果能夠符合銀行的條件、且銀行提供的方案符合需求，跟銀行借當然是最好；但是，如果你因為信用狀況差而無法向銀行貸款、又或者是你需要更多的資金來運用，你可以選擇安全又快速的融資股票上市公司，最快3天撥款，滿足你的資金需求。

本文引用來自:二胎房貸＝民間、高利率？好事貸：二胎房貸不是你想的那樣

二胎房貸是什麼？許多人可能會認為二胎房貸是給那些信用狀況很差、走投無路的人申請的，更有不少人認為二胎房貸的利率一定很高，但真的是這樣嗎？本篇告訴你，什麼時候會用到二胎房貸？好事貸的二胎房貸又跟銀行、其他民間借貸有什麼不同？